Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay khi giá đất nền càng ngày càng tăng, những người có thu nhập vừa phải khó có thể có đủ tiền để mua đất làm nhà. Thì giải pháp căn hộ chung cư tại các thành phố lớn là một sự lựa chọn đúng đắn hiện nay. Sau đây TTG Holdings xin chia sẻ một số kinh nghiệm hay khi mua chung cư giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm và lựa chọn được nơi an cư an lành nhất.
- Lựa chọn phân khúc căn hộ theo khả năng tài chính của gia đình
Hiện nay trên thị trường để kích cầu thì hầu hết các chủ đầu tư đều đưa ra hình thức mua căn hộ trả góp hấp dẫn, thuận lợi hơn cho quá trình mua nhà, giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng về chi phí khi phải trả tiền một lần. Tuy nhiên khách hàng cần cân nhắc dựa trên thu nhập cá nhân hàng tháng, chi phí sinh hoạt hàng tháng, từ đó đưa ra những lựa chọn căn hộ chung cư với phân khúc phù hợp nhất cho gia đình mình.
Với kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, khách hàng nên chuẩn bị lộ trình chi tiêu rõ ràng, để ý đến lãi suất và thời hạn cho vay để cân đối tài chính.
Nhờ vậy, người mua sẽ không rơi vào tình trạng khó khăn hay “nợ chồng chất” chỉ vì mua căn hộ vượt quá khả năng tài chính của bản thân.
Hình ảnh căn hộ chung cư cao cấp
- Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Một chủ đầu tư có tên tuổi, vị thế trên thị trường sẽ đảm bảo các vấn đề liên quan đến tốc độ thi công, tính pháp lý, chất lượng xây dựng, quy trình bàn giao,… Khách hàng nên tìm kiếm tất cả những thông tin liên quan đến chủ đầu tư cũng như một số thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, giám sát và quản lý dự án đó. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư này sẽ hạn chế tối đa những rủi ro mà khách hàng có thể gặp phải trong và sau quá trình mua nhà hoàn tất.
Trên thị trường bất động sản hiện nay thì TTG Holdings với 22 năm kinh nghiệm xây dựng và phát triển hàng loạt các dự án đô thị, căn hộ chung cư tại Việt Nam, chúng tôi đã khẳng định thương hiệu bởi chất lượng công trình, tiến độ thi công, giá cả hợp lý và dịch vụ bảo hành bảo trì uy tín.
Tòa nhà cao tầng
- Kiểm tra tính pháp lý của dự án căn hộ cao tầng
Trước trước khi ra quyết định “xuống tiền”, người mua nên tìm hiểu kỹ càng và yêu cầu kiểm tra một số giấy tờ pháp lý sau để tránh tình trạng lừa đảo, “tiền mất tật mang” “mang con bỏ chợ”:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
- Giấy phép xây dựng của dự án
- Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước
- Giấy phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh
- Xác định vị trí của chung cư
Đây chính là yếu tố then chốt để đảm bảo giá trị của một bất động sản. Một dự án có vị trí tốt cần phải đảm bảo những yếu tố: thuận tiện về vị trí địa lý, kết nối vùng linh hoạt, hệ thống hạ tầng giao thông quanh khu vực phát triển đồng bộ, gần khu dân cư, bệnh viện, trường học, siêu thị, công viên, sân bay, ga tàu…
Vì thế khách hàng cần nghiên cứu kỹ vị trí địa lý, kết hợp bản đồ để đo khoảng cách, có thể dùng google map kết hợp tọa độ để tìm khoảng cách đường đi đến các địa điểm quan trọng. Tìm hiểu cả quy hoạch, định hướng mở, xây dựng hạ tầng xung quanh tương lai phát triển thế nào để có lựa chọn hợp lý và đúng đắn.
- Môi trường sống xung quanh
Dịch vụ tiện ích nội khu của dự án có đa dạng và đầy đủ không, các dịch vụ như mua sắm, spa, giải trí, giáo dục…nếu có trọn thì đó là điều rất tốt cho cuộc sống của gia đình sau này.
Đối với dự án chung cư thì không gian căn hộ thường nhỏ, do vậy cần tìm hiểu về mật độ xây dựng chung của dự án với các không gian công cộng như hệ thống công viên, cây xanh, khu vui chơi ngoài trời, hệ thống bãi gửi xe, tầng hầm có đáp ứng được nhu cầu của tất cả người dân trong tòa nhà hay không?!
Những tiện ích nội khu phong phú đi kèm
- Các chi phí phải đóng hàng tháng, hàng năm
Các chi phí đi kèm hàng tháng như: phí giữ xe, phí quản lý, phí sinh hoạt, phí rác thải,… Những khoản tiền này sẽ được chủ đầu tư dùng để duy trì và đảm bảo không gian sống cho cư dân. Do vậy khách hàng cần xác định và yêu cầu các thông tin cụ thể, minh bạch về các khoản chi phí này để không phát sinh, gây bất đồng kiện cáo về sau.
- Hệ thống an ninh, an toàn của toà chung cư
Với nhiều vụ mất an toàn, hỏng hóc, thậm chí rơi thang máy gần đây ở các tòa nhà cao tầng, khách hàng cần tìm hiểu kỹ hệ thống thang máy của tòa nhà mình mua là của hãng nào sản xuất, đơn vị nào thi công để đảm bảo an toàn và an tâm lâu dài về sau.
Hệ thống an ninh giám sát, báo cháy, đơn vị bảo vệ, lối thoát hiểm…cũng là những yếu tố quan trọng mà người mua cần lưu tâm khi lựa chọn dự án căn hộ cho mình.
- Chọn hướng của căn hộ
Bạn có thể chọn hướng theo phong thủy, hợp tuổi (hướng căn hộ sẽ được tính theo hướng ban công). Tuy nhiên quan trọng nhất là hướng nào cũng phải đảm bảo không gian thông thoáng, ánh sáng đầy đủ để đảm bảo sinh khí cho căn hộ.
Lựa chọn căn hộ 2 hay 3 phòng ngủ
- Hợp đồng mua bán căn hộ
Đây là bước cuối cùng, Hợp đồng mua bán căn hộ sẽ do bên bán soạn thảo, do đó, người mua cần phải đọc kỹ mọi điều khoản để nắm rõ quyền lợi của mình và đảm bảo thời gian bàn giao đúng hạn.
Một số khoản mục mà khách hàng cần chú ý trong hợp đồng theo kinh nghiệm mua nhà chung cư gồm:
- Giá trị hợp đồng
- Điều kiện thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ đi kèm
- Kiểm tra trước khi bàn giao nhận nhà
Khách hàng cần tiến hành đo đạc kích thước, kiểm tra kỹ lưỡng các không gian bên trong căn hộ được bàn giao đrể tránh tình trạng sai lệch, bàn giao thiếu đồ nội thất, số liệu diện tích không chính xác,… Dựa trên những danh mục bàn giao đã cam kết, chủ đầu tư cần thực hiện đúng trách nhiệm và bàn giao tới tay khách hàng các sản phẩm như trên hợp đồng. Do đó, nếu trong trường hợp có thắc mắc hoặc phát hiện sai lệch, khách hàng cần tạm dừng hoạt động mua bán và trao đổi với đại diện chủ đầu tư hoặc người bán để được hỗ trợ xử lý.
