Liên tiếp nhiều năm liền Đất nền vẫn là từ khóa “hot” nhất trên thị trường bất động sản, được ví là kênh đầu tư kim cương không đối thủ vì tỷ suất sinh lời vượt trội so với phần còn lại. Trải quá đại dịch Covid 19, thời kỳ dịch bệnh căng thẳng nhất đã qua, Việt Nam bước sang thời kỳ bình thường mới mở ra nhiều cơ hội sản xuất kinh doanh phục hồi kinh tế. Thị trường bất động sản hiện nay với cơn sốt đất đang nóng từng ngày và có diễn biến khó lường. Nhiều nhà đầu tư chọn đất nền làm kênh đầu tư, trú ẩn tài sản với kỳ vọng sinh lời mai sau, nhưng để an tâm, an toàn và chắc chắn có lãi thì nhà đầu tư cần chú ý những điểm sau:
Trước tiên chúng ta cần nhắc lại Đất nền là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, hiện hữu, dễ mua bán, có chi phí đầu tư linh động từ vài trăm triệu cho tới hàng chục tỷ đồng. Tệp đối tượng khách hàng rộng: dân văn phòng, tiểu thương, nông dân…hay các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Với lợi nhuận cao theo thời gian, giá trị đất nền tăng lên từng ngày, đặc biệt khi gắn liền với quy hoạch, hạ tầng, Vd như lô đất này ở thị xã giá 500 triệu, 5 năm sau khu vực này lên thành phố lô đất sẽ tăng giá thành 2 tỷ vnđ.
Đầu tư đất nền ở đâu sẽ có lãi trong tương lai?
- Nơi hạ tầng giao thông thuận lợi
– Giao thông là xương sống là yếu tố then chốt quyết định sự phát triển của một khu vực. Giao thương, sinh hoạt của cư dân, các nhà đầu tư sản xuất kinh doanh công nông nghiệp
– Với đầu tư đất nền dự án thị hệ thống giao thông được đầu tư đúng mức. Trước khi triển khai bất kỳ dự án nào thì các chủ đầu tư đều nghiên cứu kỹ càng về tình hình, triển vọng giao thông trước khi quyết định rót vốn hàng ngàn tỷ đồng để xây dựng và phát triển dự án đó. Nên với trường hợp này khách hàng không phải vất vả đi tìm lô đất có vị trí giao thông thuận lợi để đầu tư mà tất cả đã được chuẩn bị sẵn.
Nghi Phong tiếp giáp với 3 tuyến đường trọng điểm: đường 72m, đường 46 và đường Vinh – Cửa Hội
2. Đât nền dự án nằm trong khu dân cư
Trước tiên chúng ta cần đến UBND địa phương để tìm hiểu thông tin quy hoạch trong khu vực định đầu tư gồm các dự án gì, thời gian khởi công, khi nào hoàn thành…
– Nên đầu tư các khu vực không quá xa trung tâm, cách 5-7km phải có chợ, bệnh viện, trường học, khu công nghiệp hoặc cụm dân cư đông đúc có sẵn. Chắc chăn trong tương lai, dân cư sẽ tràn ra từ khu vực trung tâm ra sinh sống ở xung quanh, đất sẽ có tiềm năng tăng giá và sinh lời cao.
Chọn sản phẩm hợp lý sẽ có tính thanh khoản cao, dễ dàng chuyển nhượng trong thời gian ngắn và cho lợi nhuận tốt. Giúp chúng ta không bị ngâm vốn khi có dự án hấp dẫn hơn hoặc cần tiền gấp giải quyết việc riêng.
- Pháp lý
Sau khi chọn được vị trí lý tưởng, bạn phải kiểm tra tính pháp lý của đất nền dự án. Có sổ đỏ (sổ riêng hoặc ít nhất sổ chung có quy hoạch 1/500 qua đấu giá) và không vướng quy hoạch (cần tìm hiểu quy hoạch trước khi xuống tiền), đối với các loại đất khác thổ cư như đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm cần phải kiểm tra khả năng lên thổ vì có thể chôn vốn thậm chí không thanh khoản được.
Để bảo vệ nguồn vốn của bản thân, bạn nên tìm hiểu bộ hồ sơ pháp lý dự án hoàn chỉnh chủ đầu tư để xem doanh nghiệp đó có làm sai luật không. Hiện có rất nhiều công ty tư vấn luật, dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, doanh nghiệp môi giới bất động sản chuyên nghiệp có thể giúp bạn kiểm chứng những thông tin này. Ngoài ra, bạn có thể thông qua hoạt động vay vốn ngân hàng để đầu tư đất nền dự án đó để ngân hàng thẩm định giúp.
TTG Holding luôn sẵn sàng trợ giúp pháp lý cho các nhà đầu tư.
Đầu tư đất nền – Kênh đầu tư Vua trong bất động sản
- Giải pháp mua chung?
Đầu tư theo nhóm, cùng chia sẻ kiến thức, chia sẻ tài chính là một ý tưởng tốt để tăng độ an toàn khi có đồng đội hỗ trợ, đồng thời giảm gánh nặng chi phí khi 1 mình không thể ôm dự án quá lớn/
Những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư đất nền là gì?
– Rủi ro khi mua đất nền dự án:
(i) Chủ đầu tư năng lực tài chính yếu nên không thể xây dựng hoàn thành được gói hạ tầng, không nghiệm thu và thực hiện các bước tiếp theo (đã thu tiền của nhà đầu tư), hiện tại rất nhiều dự án không có ai tới ở, hạ tầng chưa xong và hợp đồng thường bảo vệ chủ đầu tư nên người mua thường ôm cục nợ;
(ii) Chủ đầu tư không đóng thuế và tiến hành ra sổ hồng từng lô: trường hợp này nếu chưa hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế nhà nước thì không tiến hành ra sổ được;
(iii) Đất không qua đấu giá theo quy định Luật đấu giá 2016 và Điều 118 luật đất đai 2013 (tùy thuộc vào quỹ đất dùng để làm dự án)
Đối với các dự án đất nền theo luật đất đai Chủ đầu tư muốn bán ra bên ngoài cần phải đảm bảo đủ điều kiện cho tới khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, do đó, thường sẽ huy động vốn dần song song với hoàn thiện hạ tầng theo quy định (hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng tư vấn). Rủi ro tất nhiên sẽ có nhưng với hình thức này thì nên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín đã phát triển nhiều dự án trước đó hoặc xem tiến độ xây dựng hạ tầng để đưa ra các quyết định đầu tư (hình thức này rủi ro tương đối thấp, lợi nhuận cũng tương đối ổn).
Những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư đất nền khiến nhà đầu tư thiệt hại
– Rủi ro khi mua đất nông nghiệp trồng cây lâu năm
Khác với đất nền dự án, loại hình đất nền này người mua thường phải dành nhiều thời gian hơn để tìm hiểu, xem xét quy hoạch cũng như phải có môi giới kinh nghiệm ở địa phương hỗ trợ, môi giới địa phương sẽ hỗ trợ thông tin quy hoạch cũng như giá cả, và giúp thanh khoản trong trường hợp cần bán gấp.
Rủi ro lớn nhất vẫn là mua phải đất không nằm trong quy hoạch đất ở thì không chuyển đổi mục đích sử dụng (nên phải xem được quy hoạch), hoặc nghiêm trọng hơn là trong dạng giải tỏa thì có thể bị lỗ nặng. Thời gian gần đây nhiều quy định mới ban hành trong việc tách thửa, phân lô và điều chỉnh quy hoạch, có nhiều trường hợp ra sổ riêng ONT (Fn) nhưng vẫn không được xây dựng gì trên đó là chuyện rất bình thường.
– Rủi ro khi mua đất nền thổ cư của dân
Ngoài vấn đề dính quy hoạch thì bẫy sốt đất ảo cũng là tình trạng thường gặp, vì lần đầu tham gia thị trường nên các nhà đầu tư rất khó để đánh giá giá trị, không biết khu vực này đã tăng bao nhiêu lần, và lý do tăng giá (mấu chốt vẫn là động lực kinh tế tăng trưởng). Rủi ro lớn nhất là khi xảy ra các cơn sốt đất có thể phải mua giá cao hơn vài lần so với giá trị thực, phải mất rất nhiều năm có thể là hàng chục năm mới quay về lại giá trị mua ban đầu.
Ngoài các rủi ro chính nêu trên vẫn còn hàng loạt những rủi ro liên quan tới pháp lý (sổ chung), đất không canh tác sản xuất được, đất nằm trong đất quốc phòng, đất không đủ điều kiện tách thửa, đất bị cấm giao dịch….
Cần chuẩn bị gì trước khi đầu tư đất nền?
(i) Môi giới địa phương: thông thường người môi giới này sẽ là người có đủ kinh nghiệm, có thời gian, thông thạo địa hình, biết thủ tục và kiểm tra nhanh các thông tin mà người mua yêu cầu, còn được gọi là “thổ địa”.
(ii) Phải biết xem quy hoạch (có thể tải bản updated online), hoặc phải xin trích lục, các thông tin quy hoạch ở chính quyền địa phương (địa chính, TNMT, phòng Quản lý đất đai). Từ những nguồn này sẽ biết được quy hoạch của khu vực định mua đất.
(iii) Thường xuyên theo dõi thị trường – thông qua các báo cáo nghiên cứu thị trường, hoặc các thông tin của địa phương để xem xét mức độ thanh khoản, thông tin tăng trưởng dân số, các hạ tầng quan trọng, các thay đổi liên quan đến quy hoạch… Đây chính là những kiến thức chung về vĩ mô của địa phương định mua đất.
TTG Holding mang đến khách hàng những dự án tốt nhất và an toàn nhất
(iv) Liên tục cập nhật các thông tin, chính sách liên quan tới thuế trong lĩnh vực BĐS: Những thay đổi về chính sách thuế và những quy định khác nhau giữa các địa phương đòi hỏi nhà môi giới và các nhà đầu tư nắm rõ để tránh các rủi ro và tối ưu lợi nhuận khi đầu tư.
Ví dụ: đối với doanh nghiệp, nếu không nắm chắc về thuế thì rất có thể doanh nghiệp sẽ chịu rủi ro là dự án không ra được sổ hồng như đã đề cập ở phía trên. Với người mua và người bán nếu như không hiểu và hoàn thành đủ nghĩa vụ về thuế, rủi ro gặp phải chính là bị truy thu thuế sau giao dịch, giao dịch sẽ bị đình trệ.
TTG Holding là sự lựa chọn thông minh cho các nhà đầu tư với mục tiêu tối thiểu rủi ro, tối đa lợi nhuận. Với tiềm lực mạnh về tài chính, đội ngũ cán bộ nhân viên được đào tạo bài bản, lực lượng kinh doanh hùng hậu, thiện chiến, cộng với kinh nghiệm và năng lực triển khai phân phối và môi giới hàng loạt dự án lớn của các chủ đầu tư trên toàn quốc. TTG Holding chắc chắn sẽ làm khách hàng hài lòng.
