Theo Savills công ty cung cấp dịch vụ bất động sản toàn cầu, quý I/2022 nguồn cung thị trường nhà tiếp tục bị giảm mạnh do tình hình phức tạp của dịch bệnh và ảnh hưởng bởi chiến tranh giữa Nga và Ukraina. So với cùng kỳ này năm ngoái nguồn cung căn hộ giảm 28% và chỉ đạt 8.820 căn. Giá căn hộ hạng C tại TP.Hồ Chí Minh tăng 30% và đã vượt qua mốc 60 triệu đồng/m2, và đang tiếp tục tăng do yếu tố lạm phát, ảnh hưởng chiến tranh khiến xăng dầu, vật liệu xây dựng đầu vào tăng cao.
Cả năm 2021, TP. HCM đưa ra thị trường 11.700 căn hộ, thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Tuy giá tăng cao nhưng tỷ lệ chốt mua bán căn hộ vẫn đạt 81% do nhu cầu lớn từ người mua nhà đặc biệt là phân khúc hạng B chiếm tới 69% tổng lượng giao dịch của thị trường căn hộ.
Phân khúc biệt thự, đơn lập, song lập, liền kề, shophouse với khoảng giá trên 18 tỷ đồng/căn hiện nay vẫn đang khá hút khách nên nguồn cung liên tục được bổ sung theo nhu cầu của thị trường. Năm ngoái các sản phẩm bất động sản liền thổ đã chiếm tới 90% giao dịch của tổng thị trường bất động sản.
Đối với các nhà đầu tư có nguồn vốn eo hẹp hoặc khách hàng mua để ở thì khu vực Bình Dương đang nổi lên và trở thành điểm đáng chú ý trong thị trường bất động sản hiện nay do khu vực này có các căn hộ giá bình dân cùng với tốc độ đô thị hóa đang tăng cao. Với quỹ đất dồi dào, giá bán hợp lý và cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện, Savills Việt Nam dự báo Đồng Nai và Bình Dương đang dần vượt qua thị trường truyền thống là TP. HCM về cả nguồn cung và lượng giao dịch.
Ông Troy Griffths – Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung hạn chế tại TP. HCM đã và đang thúc đẩy người mua mở rộng đầu tư đến các tỉnh thành khác, đặc biệt là Đồng Nai với tốc độ tăng trưởng vượt bậc trong thời gian qua. Nguồn cung gia tăng tại các thị trường thay thế cung cấp cho người mua nhiều lựa chọn hơn, do đó năm 2022 sẽ là một năm thú vị để theo dõi sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư.
Theo khảo sát thực tế gần đây tại Đồng Nai thì nguồn cung nhà liền thổ sơ cấp của Đồng Nai cao hơn khoảng 130% so với TP. HCM và nhiều hơn 160% về lượng giao dịch. Bình Dương cũng không kém phầnkhi có nguồn cung sơ cấp cao hơn 23% và lượng giao dịch cao hơn 2% so với TP. HCM trong năm 2021.
Theo dự kiến 2024, Đồng Nai sẽ đưa ra thị trường 17.700 sản phẩm biệt thự, nhiều hơn TP. HCM 105%. Bình Dương dự kiến sẽ có 7.400 sản phẩm mới vào năm 2024 do định hướng phát triển trọng tâm vào căn hộ hơn nhà liền thổ.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, giá bất động sản trong thời gian vừa qua tăng quá so với giá trị thực. Điều này khiến cho những lô đất giá cao khó bán vì ngay cả những nhà đầu tư, họ cũng tính toán cẩn thận giá trị thực của đất.
Vị chuyên gia nhận định, về giá chung cư, dự báo trong năm 2022, các chuyên gia cho rằng, kịch bản khả quan hạ giá chung cư là điều khó xảy ra nhất là khi nguồn cung đang khan hiếm. Tình trạng lạm phát, xung đột bất ổn, tăng chi phí nguyên vật liệu sẽ khiến cho giá chung cư tăng cao.
